農地売買に必要な許可


以上のいずれかの方法によって、Yの意思に反してx・Y問に契約関係が成立したとしても農地法による知事等の許可がなくては土地所有権の移転はできません。農地を農地として売買する場合には、同法三条によって許可を得る必要があり、許可なくなされた行為は無効とされています(同法三条四項)。
この場合、知事等(農業委員会)の許可は直接に取引の効力を決定するものではなく、契約に基づく所有橘の移転のための法定条件であるとされます(最判昭三六・五・二六、民集一五-五ー一四〇四)。
当事者のいずれの責に帰すべき事由もなく許可がおりなかったときは、当事者の責に帰すべからざる事由による履行不能として、土地所有権の移転義務は消滅します。他方、代金債務は危険負担の問題として支払義務が消滅します。したがって、不許可の時点で契約は効力を失います。

家模型

もっとも、契約締結上の過失の問題が生じることはありえます。
もし、この法定条件を満たさないことを解除条件とする合意があれば、不許可によって解除条件が成就して、その時点で契約の効力が消滅することになります(民法一二七条二項)。
また、許可を得ることを停止条件とする合意があれば、不許可によって条件の不成就が確定し、契約は効力を生じないことになります(同法同条一項)。本事例では、このような特約はありません。
農地を宅地に転用するために売買する場合には、知事の許可を得る必要があります(農地法五条)。許可のない取引は無効となります。この無効も前述の場合と同様であって、所有権移転の法定条件と解すべきでしょう。また、いずれの取引でも、許可なしに農地を引波しあるいは転用した場合には、罰則が適用されます(同法九二条)。
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私は高校を卒業するまでずっと北千住で暮らしていました。北千住は足立区にあり,荒川と隅田川が街を囲むように流れ、水資源が豊かな街です。幼いころは良く近くの河川敷で水遊びや釣りをして遊んだものです。駅周辺には昔ながらの商店街があり,お惣菜や甘味など、色んな美味しいものを買うことが出来ます。新宿の専門学校への進を機に新宿で一人暮らしを始めたのですが,今でもたまに北千住にある惣菜屋さんのご飯が食べたくなり,それだけを買いに北千住に行くこともあります。北千住の暮らしを良く知る私としては、将来子どもが出来たら北千住で育ててみたいです。色々調べてみると足立区は子育て支援にも力を入れているし、安心して子育てできそうです。気が早いですがすでに北千住の実家の周辺の不動産情報を調べました。何件かいい物件を見つけましたよ。

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